广州第二中央商务区（CBD）建设正式拉开帷幕。26日，记者从天河区获悉，临江大道东延线天河区的前进村、车陂村集体物业已启动拆迁工作，国际金融城东区集体土地今年底前可完成征收工作。这意味着广州第二中央商务区建设正式启动，将为金融创新总部和高端科技企业总部企业拓宽发展新空间。

　　广州市提出要谋划建设以国际金融城—黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区。而临江大道东延线的建设，将疏通国际金融城交通主动脉。

　　●南方日报记者 昌道励

　　首次启用无人机摸查集体物业和村民住宅数据

　　今年，广州市政府工作报告中明确提出，要谋划建设以国际金融城—黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区。而临江大道东延线的建设，将疏通国际金融城交通主动脉。

　　据介绍，国际金融城东区临江大道东延线（天河区段）规划总长2.928公里，道路规划宽度为50米，从临江大道—车陂南路至深涌以西线状路，涉及征收集体土地1.8公顷，集体物业房屋面积1.8万平方米，包括车陂村和前进村。其中，车陂村房屋面积1.6万平方米，前进村集体土地6173平方米。

　　目前，天河区已全面正式启动金融城东区临江大道东延线集体土地的征收工作。在推进土地征收工作前，天河区首次启用无人机航拍开展集体物业和村民住宅数据摸查，收集房屋产权、物业报建及租赁情况等资料。

　　由于提前开展物业数据摸查、征收补偿安置谈判等工作，与村社和村民良好沟通，土地征收工作得到迅速推进。目前，前进村已完成前进码头路位以南地段建筑物的清拆工作，共拆除建筑物面积2111.7平方米，建筑余泥基本清理完毕。3月底前，临江大道东延线路位范围清除工作可全面完成。7月底前，前进村集体土地的收储任务可基本完成。

　　与此同时，天河区也抓紧推进车陂村集体土地征收工作，征收工作主要涉及车陂友合石材城（以下简称东码头）、永业货柜码头（以下简称西码头）等土地权属为车陂经济发展有限公司（以下简称车陂公司）集体土地及物业的动迁工作，3月25日前车陂公司已完成两个码头集体土地的移交，计划3月31日前西码头完成土地上建构筑物的移交，4月上旬东码头路位完成土地上建构筑物的移交。

　　国际金融城起步区土地征拆已基本完成

　　目前，国际金融城起步区土地征拆工作已基本完成，天河计划2017年底前完成金融城东区集体土地征收工作，等金融城东区土地移交后，将为第二中央商务区提供土地面积约0.3平方公里，拓宽金融创新总部和高端科技企业总部企业发展新空间。

　　在车陂街党工委书记杨建新看来，第二中央商务区的建设，对车陂的发展是一件大喜事。“这些出租给石材城的村集体物业，平均租金20元/平方米。以珠江新城、国际金融城起步区作为参照，国际金融城建成后，这里若变成高档写字楼，租金可达150元/平方米，是原来的7倍多。”

　　杨建新说，车陂南部的产业低端，村集体物业多经营建材市场、石材市场，基础设施薄弱、消防隐患多。国际金融城东区的开发，必然带来新的产业结构调整，特别是天河东部的创新创意文化产业带从车陂延伸到广氮地区，未来金融服务业、高科技企业落户，将带来人口结构和社会治理的变化。“之前听说这里要建广州第二中央商务区，街道、村社、村民都很高兴。”

　　“日后，沿着临江大道东延线，大家看到的不是望江住宅，而是鳞次栉比的高端写字楼，承载发展高端商务和商业的功能，建设的住宅主要用于解决村民住房复建，同时配套学校、医院，建设宜居宜业的环境”。天河区相关负责人说，据估算，国际金融城未来将增加800万—1000万平方米的写字楼。“今年1到2月，天河新增企业增长44%，而去年全年新增企业27%，2015年增长47%，2014年增长52%。可见对写字楼的需求很旺，而供给太少。”

　　■纵深

　　划入第二中央商务区

　　国际金融城建设加速

　　在广州金融业的版图中，天河发挥广州“黄金三角区”中珠江新城和国际金融城的两大支撑作用，集聚高端资源要素，提升金融资源集聚水平。目前，区内金融企业数量达1168家，比2014年增长43%。金融业增加值占全市金融业增加值比重从35.9%提升至47.4%。广州第二中央商务区核心区天河片区落子广州国际金融城，无疑对于广州国际金融城未来的发展起着重要的助推作用。

　　银河金控、中证报价南方总部落户 补足全国性金融市场平台短板

　　目前，广州国际金融城起步区已全面进入建设阶段。28块商业用地中16个已出让地块开工7个，其中4个项目已建至25层以上。2016年底，城际中心已建成办公塔楼主体结构21楼，广东南粤银行金融大厦、广州金控总部大楼、广州国际金融交易广场三个项目正按计划推进，预计2017年开始建设工作。

　　日前，多个“巨无霸”项目落户广州。其中，广州与银河金控、中证报价签署战略合作协议，确定在国际金融城分别建设南方总部，建设报价系统私募股权市场和大宗大众商品市场及一个创投基地。

　　在业内人士看来，广州与上述公司开展战略合作，可完善广州现代金融服务体系，服务广州的产业，促进实体经济发展，有效补足广州缺乏全国性金融市场平台的短板，全面提升广州作为国家重要中心城市的辐射力和影响力。

　　天河区相关负责人介绍，2017年广州国际金融城将继续根据全市的总体部署，积极配合做好广州国际金融城土地储备和项目规划出让、公共配套设施建设、政务服务等多方面工作。市、区各相关部门保持有机联动，稳步推进起步区村民复建安置，加大力度服务好企业，力争在广州国际金融城开发建设过程中发挥重要作用。

　　第二中央商务区天河片区 拓宽天河中央商务区发展空间

　　作为广州建设国家中心城市和枢纽型网络城市的核心区，天河区早已成为金融业、现代服务业、IT通信业、区域总部型外资企业的首选之地。在经济总量较大的基础上，通过对外开放、吸引外资、升级CBD、鼓励创新等举措，快速实现了新旧动能“换挡”，继续保持了高速增长的优势。

　　目前，第二中央商务区天河片区建设的全面展开将缓解天河中央商务区基本饱和与商务服务能力需要持续发展之间的矛盾，提升天河区乃至广州市的国际竞争力。天河区有关负责人表示，天河将形成“黄金三角”重点发展平台即珠江新城、金融城和智慧城，作为“攻城拔寨、落地生根”作战图的三大载体，争当粤港澳大湾区建设排头兵。

　　数据显示，天河区“黄金三角”重点发展平台已经显示或者正在显示其强大的经济拉动力。随着广州第二中央商务区建设的推进，未来将再造一个珠江新城及天河北，缔造广州核心金融功能区。天河区有关负责人表示，将借助第二中央商务区核心区天河片区的契机，充分建设和发展“黄金三角”重点发展平台，扎实推进以科技创新为核心的全面创新，在大力发展总部经济的基础上，打造具有自身特色的创新高地、全球企业投资首选地，着力发展现代服务业及新技术新产业新业态新模式。