新政策明确了享受首套房和二套房贷款政策的标准。新政策实施后，没贷过住房公积金贷款、名下没有房产、原来贷款时没有该套房屋全部产权的职工家庭，都可以享受首套房的优惠政策。

职工家庭在我市利用住房公积金贷款购买过1套住房，且已结清相应购房贷款的，执行第二套房住房公积金贷款政策。另外，职工家庭在我市利用住房公积金贷款购买过住房，申请贷款时在我市只拥有1套住房，且已结清相应购房贷款的，也按第二套房住房公积金贷款政策执行。

我市在2011年4月15日实行“限二停三”的公积金贷款政策，至今实行了约三年半。2012年4月，我市对住房公积金贷款房屋套数的认定实行“认提认贷”的原则，以职工提取公积金购房和享受过公积金贷款的次数作为申请贷款时的房屋套数认定标准。

我市“限二停三”的公积金政策，指的是有条件地发放第二套住房公积金贷款，停止向购买第三套及以上住房的职工家庭发放住房公积金贷款。当时的政策要求，职工购买第二套住房使用公积金贷款，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有家庭人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭。

业内人士指出，由于原来的公积金贷款政策“认提又认贷”，现在主要“认贷”，符合住房公积金贷款条件的职工增加了，新政策将支持职工购买首套普通自住房和第二套改善型普通自住房，促进我市房地产市场健康发展。

买新房贷款期限最长为30年

此前，我市规定，对于使用住房公积金贷款购买首套新建商品房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米至144平方米的，贷款首付款比例不低于30%；购买存量住房(二手房)的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

新的公积金政策对公积金贷款首付比例和年限比此前执行的政策更加细化。职工购买新建商品房，贷款期限最长为30年。购买存量住房，竣工时间越长，首付款比例要求越高。首次购买竣工时间在10年以内，面积在90平方米以下的存量住房，首付款比例还从30%降低到了25%

第二套房最高能贷款50万元

为了支持缴存住房公积金的职工改善居住条件，会议还同意提高第二套房的贷款额度，一个人申请住房公积金贷款最高额度为25万元，两个人或以上共同申请住房公积金贷款最高额度为50万元。提高后，职工首套房与第二套房贷款最高额度一致。

贷款利率方面，首套房贷款利率按照中国人民银行公布的基准利率执行，第二套房贷款利率按照同期首套房贷款利率的1.1倍执行。